随着食品和饮料公司寻求快速增加容量，对冷藏空间的高需求无疑将在整个2023年持续下去。预计需求将继续超过供应，蓬勃发展的冷库和更广泛的工业市场将推动空间竞争。再加上持续的市场混乱，从位置和时间轴的角度来看，将使按需建造冷库设施特别具有挑战性。因此，改造现有空间或建造一个投机仓库将很可能在那些寻求同时优先考虑场地和时间表的人中间变得越来越受欢迎和有利。

冷藏需求将超过供应，使理想的地点稀缺

全国市场对战略性冷藏设施的需求持续增加，靠近大型人口中心的冷藏设施最受追捧。然而，冷库、传统工业用户和投资者之间对土地的竞争，正在导致理想的土地稀缺，并推动新的建筑远离主要大都市地区。由于材料延误持续延长项目进度，推向市场的速度效益往往优先于位置。

在规模较小但不断增长的大都市地区，对冷库配送空间的需求正在增加，因为在能够立即送货的地点方面，开发人员希望与传统电子商务仓库开发的趋势相匹配。因此，开发商正在建造适合这些市场的小规模冷库设施。那些适合潜在生产需求的建筑往往建在偏远的城市。

投资者的兴趣将继续推动投机发展

近年来，投机性冷库开发已成为投资者利用快速增长的温控空间需求的有利方式。2022年在建总面积是大流行前水平的10倍以上，到2023年，投机性冷库市场仍保持强劲。

冷库操作的独特性质使得不可能创建一个适合所有人的设施。而不是开发真正的投机冷库构建，开发人员可能会选择添加增量升级，优化冷库或食品制造使用的传统仓库。升级的屋顶负荷，增加建筑围护结构绝缘(增加r值)，绝缘架空门和更广泛的卫生管道布局只是可以为冰箱/冷却器/生产安装准备设施的少数项目，并减少任何租户要求的时间。

此外，在全国范围内，传统的投机开发也显著增加。除了建筑面积外，开发商和业主现在正在寻求从战略上最大限度地提高设施和场地的灵活性，以提高市场性，减少改造项目的时间，并满足广泛的租户和最终用户需求。传统的投机建筑现在通常包括完整的码头包，整个新的建筑照明和升级的暖通空调包，以及投机的办公空间。

虽然冷库和传统投机仓库开发的增加将加剧冷库用户和寻求建造地面设施的运营商对空间的竞争，但向灵活设计的转变将继续推动速度向市场优先级的转变，无论最终用户类型如何。

改造将有利于那些寻求快速增加容量

选择改造现有空间或建造投机仓库的业主可以同时优先考虑场地和进度，并减轻由于持续的市场混乱所带来的挑战，因为该行业的关键商品，如钢铁、屋顶、刚性绝缘和电气设备的交货期仍然很长。改造现有空间可以提高生产能力或存储，比建造地面设施提前几个月。

虽然改造可以在位置和时间表方面提供许多好处，但扩建仍存在潜在的挑战，包括结构加固、升级的电力要求、楼板拆除和冷冻室和生产用户的专业更换、升级或扩大卫生和生活用水设施以及增加消防用水要求。那些选择在已经过度拥挤的大都市地区改造建筑的人仍然能够利用附近的消费者群体。

设计-构建交付将是成功的关键

在正常的市场环境中，喜欢设计-建造交付类型的冷库所有者和运营商从成本和进度角度都受益，因为集成方法和提案阶段的工作始终会带来最实用的解决方案和巨大的时间节省。进入2023年，设计-建造交付在新建筑和改造场景中尤其有益，因为它不仅解决了业主和运营商的市场需求速度，还有助于缓解持续的材料价格上涨和交货时间延长。

与传统的交付方法不同，设计-建造过程将设计所有权的好处、不稳定的建筑材料价格的财务风险、资本费用的管理和加快进度都集中在一个责任点上。初步设计在提案过程中完成，业主受益于设计-建造交付的速度。一旦项目中标，设计建造方可以立即通过买断程序，在完成设计的同时锁定材料价格和交付日期。在正常情况下，这比传统的设计-投标-构建交付过程具有很大的优势。到2023年，该效益将对满足食品和饮料公司的紧急产能需求、克服持续的市场挑战和供应链中断至关重要。