科罗拉多州的首府和周边地区对冷库的需求是一英里高的。

从石堡到柯林斯堡，从戈尔登到格里利，丹佛-奥罗拉-莱克伍德MSA代表的10个县的增长率自20世纪30年代以来每十年都超过全国的增长率。

该地区在过去10年里稳步增长，预计到2030年，其人口将增加到360多万。

丹佛是Front Range城市走廊18个县中人口最多的城市，Front Range城市走廊是一个横跨科罗拉多州和怀俄明州落基山脉东侧的长方形区域，人口超过500万。

“丹佛的地理位置很独特，因为它是500英里内最大的城市，而且由于它可以到达山区各州和西南部，所以它是一个配送中心。从丹佛分销的另一个好处是，它距离中西部的大城市和西海岸的大城市相当远，”世邦魏理仕驻丹佛的顾问加里·t·塞卡利(Gary T. Saykaly)说。“此外，丹佛受益于科罗拉多州丰富的农业中心地位，在该州有3.8万个农场和牧场。”

去年，丹佛的第一个冷库投机开发项目破土动工。这座占地24.7万平方英尺的多温设施是由私人股本支持的房地产公司Karis Cold开发的，该公司专注于建造和租赁冷库设施。

该基地位于科罗拉多州的布莱顿，具有战略地位，服务于科罗拉多州的Front Range和落基山脉地区。

“市场上即使有新的冷库，也很少。丹佛是一个孤岛——如果你想在这个地区销售，你必须到那里去做，”Karis Cold的首席执行官杰克·芬利说。

247,000平方英尺的工厂有10,000个托盘位置。芬利说，它于去年11月完工，并卖给了一家全国性的冷藏公司。根据丹佛大都会经济发展公司的数据，食品制造业出口自1999年以来增长了近四倍，2019年达到16亿美元。科罗拉多州食品制造业出口占该州所有出口的近20%，是该州第二大出口类别。

根据EDC的数据，该州有3200多家食品和饮料生产相关公司，雇员超过4.7万人。

芬利说:“有很多天然产品——越来越多的食物是易腐烂的、冷冻的和/或温度控制的——其中很多来自丹佛地区。”“要为这300万人服务，你必须真正在丹佛。”

世界上最大的牛肉生产商JBS美国控股公司(JBS USA Holdings)今年春天宣布，计划在温莎(Windsor)建造一座20万平方英尺的“风冻”和冷库大楼，从I-25号公路到丹佛以北大约一个小时。JBS正在与天堂物流合作开发大西部工业园区占地14.86英亩的场地。

天堂总裁兼首席执行官Greg Lehmkuhl在一份新闻稿中表示:“通过这一巨大的合作关系，我们将利用我们行业领先的技术和专业知识，为JBS建立一个新的、世界级的自动化冷库设施，并为JBS建立一个更高效的供应链。”

最近的其他项目包括在J.M. Smucker公司的朗蒙特工厂扩建的24万平方英尺的设施，预计将在2022年秋季投入使用。总部位于丹佛的Ardent Mills扩大了美国各地仓储和包装生产线的产能和产量，以满足消费者对面粉的需求。

世邦魏理仕对未来五年的产能需求预测估计，美国需要额外1亿平方英尺的冷库空间。

“改造现有的干仓库的概念，包括在干仓库中建造一个‘箱中箱’的冷仓库，听起来像一个在更短的时间内产生冷库容量的好方法，比开发一个新的冷库设施要短得多。唯一的问题是，包括丹佛在内的全国干仓库的空置率非常低。”“最接近的选择，将大大压缩冷库的开发时间框架，是找到一个投机干仓库，目前正在开发，在建设阶段足够早，以转换为冷库。好消息是，你确实有大量的干仓库在开发中，其中丹佛大都会市场的大部分是投机性的。”

Karis最近在丹佛购买了一栋17万平方英尺的建筑，并计划将其租赁为温控设施。

芬利说:“我们看到很多我从未听说过的用户在这个领域需要专门的建筑。”“丹佛永远是我们的一个重要市场。”